891 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 157,3 m² · constr. 1972 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218139877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
52007218139877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 171 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 187 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 544 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 694 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 480 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 538 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 536 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 055 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 759 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 563 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 463 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 490 352 $ Poids 61 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 717 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 472 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 738 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.