118-120 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218145077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
52007218145077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 505 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 345 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 712 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 318 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 379 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 381 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 407 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 626 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 424 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 513 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 340 336 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 815 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −37 867 $ | 405 342 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 826 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 622 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 314 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 393 669 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 809 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 464 660 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.