130 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 129,2 m² · constr. 1955 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218145236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
52007218145236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 197 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 82 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 734 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 404 173 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 853 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 411 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 993 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 397 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 390 199 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.