161 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 70,9 m² · constr. 1950 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218145501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
52007218145501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 357 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 350 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 140 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 376 843 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 615 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 410 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 373 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 210 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 908 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 290 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 343 992 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 290 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 387 $ Poids 59 % |
| 9 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 657 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-05-26 · 375 m · Vendu 419 000 $ (5 413 $/m²) 77,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 949 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.