131 Terrasse CHARBONNEAU 2E · Lavaltrie
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218146482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
52007218146482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 539 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 345 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 361 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 381 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 761 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −37 867 $ | 406 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 630 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 425 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 282 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 747 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 319 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 547 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 340 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 853 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 623 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 370 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 394 276 $ Poids 70 % |
| 12 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 677 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 459 151 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.