20 Rue ANNIE · Lavaltrie
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 174,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218147009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
52007218147009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 456 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 177 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 338 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 555 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 868 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 530 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 507 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 358 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 574 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 669 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 626 581 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 471 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 872 $ Poids 57 % |
| 11 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 766 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 314 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.