163 Terrasse HETU · Lavaltrie
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 101,1 m² · constr. 2021 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218147053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
52007218147053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 246 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 669 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 481 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 498 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 567 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 465 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 534 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 465 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 790 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 733 185 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 703 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 583 $ Poids 72 % |
| 9 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 474 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 507 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 379 646 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 936 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.