40 Rue ANNIE · Lavaltrie
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 72,7 m² · constr. 1984 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 98 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218147376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
52007218147376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 430 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 371 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 654 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 427 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 258 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 184 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 186 830 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 469 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 891 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 853 $ Poids 68 % |
| 7 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 892 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 433 482 $ Poids 66 % |
| 8 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 151 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 393 540 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 472 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 191 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 354 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 890 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 110 795 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.