44 Rue ANNIE · Lavaltrie
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 81,5 m² · constr. 1984 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 106 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218147506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
52007218147506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 435 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 394 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 540 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 392 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 189 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 196 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 473 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 487 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 821 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 783 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 642 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 516 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 628 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 439 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 814 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 450 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 257 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 338 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.