40 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 78,8 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218147808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
52007218147808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 475 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 371 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 229 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 171 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 511 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 340 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 513 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 499 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 835 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 296 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 408 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 648 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 663 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 109 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 362 856 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 853 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 438 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.