20 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 174,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218148202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
52007218148202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 474 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 310 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 153 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 570 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 551 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 840 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 529 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 474 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 330 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 575 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 489 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 699 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 624 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 314 669 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.