11 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 123,9 m² · constr. 1873 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218148436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
52007218148436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 374 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 205 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 762 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 332 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 802 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 3 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 504 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 922 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.