21 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 214,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218148615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
52007218148615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 425 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 810 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 546 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 618 790 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 515 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 526 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 521 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 678 672 $ Poids 50 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 729 $ Poids 42 % |
| 7 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 838 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 402 $ Poids 38 % |
| 8 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 425 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 568 270 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −16 652 $ | 475 994 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 402 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 633 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 381 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 731 422 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.