10 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 121,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218148739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
52007218148739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 464 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 229 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 420 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 402 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 712 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 830 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 452 316 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 532 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 505 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 39 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 614 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.