20 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 78 m² · constr. 2006 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218148939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
52007218148939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 555 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 429 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 401 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 385 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 314 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 549 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 848 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 466 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 801 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 597 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 423 196 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 397 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 158 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 906 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 202 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 589 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.