35 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 68,3 m² · constr. 1983 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 103 100 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218148982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
52007218148982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 412 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 889 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 417 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 881 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 513 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 357 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 851 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 416 469 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 338 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 267 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 181 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 552 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 106 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 381 223 $ Poids 56 % |
| 11 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 882 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 107 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 152 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 555 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.