860 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 221,9 m² · constr. 1856 · terrain 5 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 851,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218149201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
52007218149201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 420 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 497 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 540 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 630 267 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 471 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 472 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 690 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 153 $ Poids 41 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 880 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +76 262 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 194 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 462 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 576 053 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 647 446 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 460 016 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 404 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 821 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 772 045 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.