20 Terrasse BARBEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218149785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
52007218149785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 237 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 359 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 441 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 415 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 516 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 428 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 444 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 463 181 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 545 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 441 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 634 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 866 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 882 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 474 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 428 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 692 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.