30 Terrasse BARBEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 277,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218149984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
52007218149984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 446 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 712 993 $ Poids 70 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −62 952 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 890 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 558 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 775 318 $ Poids 39 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 326 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 946 799 $ Poids 27 % |
| 5 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 166 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 553 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 730 514 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 582 $ Poids 7 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 221 217 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.