200 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 132,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 499 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218154819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
52007218154819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 195 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 325 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 521 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 815 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 412 037 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 788 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 291 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 760 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 535 246 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 882 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.