180 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 63,3 m² · constr. 1970 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 105 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218155011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
52007218155011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 4 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 659 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 385 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 917 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 911 $ Poids 52 % |
| 3 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 667 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 189 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 376 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 096 $ Poids 46 % |
| 7 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 145 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 378 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 270 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 345 754 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 262 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 394 383 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 621 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 278 100 $ Poids 32 % |
| 11 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 415 206 $ Poids 32 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 98 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.