181 Terrasse CHARBONNEAU 2E · Lavaltrie
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 184,2 m² · constr. 1944 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218155316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
52007218155316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 644 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 624 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 055 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 567 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 240 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 753 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 567 448 $ Poids 65 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 626 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 672 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 523 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 415 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 887 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 477 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 289 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 526 245 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.