191 Terrasse CHARBONNEAU 2E · Lavaltrie
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 176,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218155654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
52007218155654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 680 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 789 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 554 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 632 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 406 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 754 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 616 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 578 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −37 467 $ | 410 768 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.