86 Rue ANNIE · Lavaltrie
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 102 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218157300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
52007218157300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 479 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 375 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 243 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 188 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 273 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 738 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 432 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 511 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 84 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 397 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 102 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 452 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 583 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 917 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 358 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 435 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 320 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 994 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 836 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 430 416 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.