70 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 174,6 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218157315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
52007218157315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 592 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 386 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 996 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 693 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 551 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 458 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 908 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 519 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 635 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 410 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 575 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 780 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 332 $ Poids 55 % |
| 10 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 771 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 612 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 314 569 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.