40 Rue PAQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 176,3 m² · constr. 2011 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218158355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
52007218158355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 588 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 583 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 287 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 829 $ Poids 83 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 188 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 158 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 681 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 582 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 373 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 455 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 806 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 563 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 569 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 312 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −37 461 $ | 594 560 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 603 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 573 460 $ Poids 53 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 871 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 736 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 815 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 756 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 651 622 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.