40 Terrasse BARBEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 54,7 m² · constr. 1946 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 66 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218159313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
52007218159313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 1 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 954 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 356 437 $ Poids 43 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 838 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 356 207 $ Poids 25 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 823 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 361 496 $ Poids 21 % |
| 4 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 529 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 280 $ Poids 20 % |
| 5 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 496 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 972 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 372 959 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 307 415 $ Poids 13 % |
| 8 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 839 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 156 $ Poids 12 % |
| 9 | 961, rue Jean-Casavan, Lavaltrie 2024-11-21 · 682 m · Vendu 491 000 $ (7 014 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 020 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 860 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 864 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 448 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 332 956 $ Poids 10 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 825 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 92 378 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.