31 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218159411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
52007218159411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 457 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 406 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 297 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 382 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 588 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 455 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 722 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 677 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 328 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 610 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 432 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 449 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 651 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 924 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 501 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 361 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.