174 Terrasse HETU · Lavaltrie
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 280,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 544 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218165148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
52007218165148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 688 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −58 072 $ | 732 728 $ Poids 59 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 869 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 933 099 $ Poids 56 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 755 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 780 670 $ Poids 33 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 239 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 952 619 $ Poids 27 % |
| 5 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 956 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 835 322 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 199 667 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 741 330 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 237 441 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.