91 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218167016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
52007218167016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 696 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 319 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 542 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +27 083 $ | 409 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 531 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 852 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 598 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 389 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 703 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 415 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 283 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 572 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 370 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 900 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 296 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.