111 Rue PLAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218167264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
52007218167264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 582 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 369 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 344 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 186 009 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 372 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 741 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 613 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 46 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 563 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +27 083 $ | 371 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 647 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 361 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 316 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 984 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 352 694 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 719 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.