90 Rue PAQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218167317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
52007218167317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 414 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 360 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 728 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 430 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 583 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 428 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 481 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 915 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 998 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 665 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 466 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 374 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −49 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 471 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.