70 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
328 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 968 $/m² · 66,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218168022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
52007218168022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 008 $ Poids 10 % |
| 2 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 237 $ Poids 5 % |
| 3 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 976 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −62 232 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 002 $ Poids 4 % |
| 4 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 985 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 358 182 $ Poids 3 % |
| 5 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie −68 176 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 479 249 $ Poids 1 % |
| 6 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −85 556 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 426 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −108 504 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 538 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −104 227 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 443 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −89 334 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −89 110 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 384 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie −47 520 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.