91 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 129,4 m² · constr. 1950 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218168685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
52007218168685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 558 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 455 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 826 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 783 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 561 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 108 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 865 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 518 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 429 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 381 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, rue Arcand, Lavaltrie 2025-05-08 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 470 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.