111 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218168914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
52007218168914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 508 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 450 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 458 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 390 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 755 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 469 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 407 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 460 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 334 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 807 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 380 437 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 773 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 436 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 524 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 447 766 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.