120 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 137,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218168971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
52007218168971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 449 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 433 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 508 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 368 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 435 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 614 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 552 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 821 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 563 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 951 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 117 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.