70 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218169789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
52007218169789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 359 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −42 322 $ | 395 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 293 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 408 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 339 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 421 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 835 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 337 570 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 742 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 418 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 790 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 440 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 377 299 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 331 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.