80 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 136,9 m² · constr. 1987 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218169948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
52007218169948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 582 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 673 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 471 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 301 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 508 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 383 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 841 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 139 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 592 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-20 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.