160 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 258,6 m² · constr. 2020 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 452 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218177746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
52007218177746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 474 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +47 184 $ | 804 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 218 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +88 402 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 953 082 $ Poids 42 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 845 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 814 731 $ Poids 41 % |
| 4 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 538 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 280 342 $ Poids 14 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −62 057 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 921 161 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 250 893 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 800 355 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 984 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 352 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.