121 Rue BORD-DE-L'EAU · Lavaltrie
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 94 m² · constr. 1982 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218178263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
52007218178263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 411 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 529 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 390 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 508 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +32 499 $ | 415 639 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 632 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 832 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 325 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 806 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 416 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 524 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 613 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-02 · 716 m · Vendu 367 500 $ (4 047 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 371 279 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.