100 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 75 m² · constr. 1985 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218179256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
52007218179256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 613 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 780 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 379 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 534 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 388 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 379 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Aubry, Lavaltrie 2025-05-23 · 117 m · Vendu 297 000 $ (3 960 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 593 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 242 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 400 842 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 246 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 036 $ Poids 62 % |
| 10 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 950 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 818 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 375 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.