120 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218179564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
52007218179564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 421 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 393 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 205 $ Poids 73 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 833 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 465 782 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 795 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 411 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 367 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 549 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 990 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 649 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 721 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 127 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.