121 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218179778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
52007218179778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 405 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 411 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 250 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 690 $ Poids 82 % |
| 7 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 374 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 390 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 382 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 807 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 189 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 923 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 323 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 841 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 407 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 733 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 382 175 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.