131 Rue SAINT-THOMAS · Lavaltrie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218179937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
52007218179937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 422 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 415 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 254 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 405 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 386 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 370 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 822 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 934 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 326 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 856 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 411 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-09-12 · 740 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 385 885 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.