120 Rue AUBRY · Lavaltrie
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 248,2 m² · constr. 1961 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218189139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
52007218189139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 238 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 669 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 157 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 802 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 89 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 837 073 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 867 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 730 665 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 236 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 393 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 899 018 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 204 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 209 682 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 691 414 $ Poids 11 % |
| 10 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 466 $ Poids 11 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 630 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.