161 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 79,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218200443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
52007218200443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 525 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 5 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 539 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 343 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 711 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 257 033 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 416 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 362 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 448 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 415 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 435 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −47 945 $ | 470 631 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 451 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 491 $ Poids 74 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 329 751 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 049 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.