204 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 199,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218202701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
52007218202701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 698 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 396 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 610 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 885 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 648 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 380 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 608 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 858 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 511 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 393 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 186 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 617 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 597 447 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 851 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 351 084 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 870 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 791 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 629 871 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 390 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 599 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.