945 Rue JEAN-CASAVAN · Lavaltrie
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 94,9 m² · constr. 1994 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218203915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
52007218203915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 397 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 418 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 653 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 574 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 558 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 407 881 $ Poids 80 % |
| 8 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 272 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 680 $ Poids 80 % |
| 9 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 560 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 711 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 346 960 $ Poids 79 % |
| 11 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 427 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 421 146 $ Poids 79 % |
| 12 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 704 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 625 893 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.