931 Rue ROSALIE-CADRON · Lavaltrie
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 83,4 m² · constr. 1996 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218204314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
52007218204314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 359 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 478 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 504 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 396 918 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 808 $ Poids 85 % |
| 7 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 203 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 767 $ Poids 80 % |
| 8 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 830 $ Poids 76 % |
| 9 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 863 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 407 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 116 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 124 980 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.