925 Rue ROSALIE-CADRON · Lavaltrie
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 77,9 m² · constr. 1996 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218204517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
52007218204517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 322 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 252 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 114 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 429 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 524 092 $ Poids 83 % |
| 7 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 123 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 120 986 $ Poids 82 % |
| 8 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 163 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 486 $ Poids 79 % |
| 9 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 229 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 569 $ Poids 78 % |
| 10 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 464 231 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 164 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 490 015 $ Poids 77 % |
| 12 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 496 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 385 331 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.